Trenutno stanje hipotekarnih posojil v Sloveniji: Kaj pričakovati v letu 2025?
Kaj vpliva na trenutne obrestne mere?
V ozadju te spremembe je več dejavnikov. Prvi je znižanje ključnih obrestnih mer s strani Evropske centralne banke (ECB), kar olajša pogoje za pridobivanje novih posojil. Poleg tega se je inflacija umirila, plače pa so stabilno rasle, kar povečuje kreditno sposobnost posameznikov. Na nepremičninskem trgu se je povpraševanje po hipotekarnih posojilih sicer zmanjšalo zaradi visokih cen nepremičnin, a nižje obrestne mere ponovno spodbujajo zanimanje kupcev.
Po podatkih Banke Slovenije se je mesečna obveznost za 30-letno posojilo v višini 150.000 € v primerjavi z letom 2023 zmanjšala za približno 80 €. To je vsekakor dobra novica za vse, ki razmišljajo o nakupu nepremičnine.
Kaj pričakovati v prihodnje?
Strokovnjaki napovedujejo, da bi se lahko obrestne mere za hipotekarna posojila do konca leta 2025 spustile na približno 3,0 %. ECB namreč načrtuje nadaljnje zniževanje ključnih obrestnih mer, če bo inflacija ostala pod nadzorom. To pomeni, da bi lahko v prihodnjih mesecih priča še ugodnejšim pogojem za najem posojil.
Pričakuje se tudi, da bi lahko Banka Slovenije nekoliko sprostila pogoje za odobritev posojil, kar bi olajšalo dostop do financiranja predvsem mladim družinam in prvim kupcem.
Kako je v tujini?
Tudi v tujini se trg hipotekarnih posojil počasi stabilizira. V ZDA so obrestne mere za 30-letna posojila padle na 6,5 %, v Evropi pa se v povprečju gibljejo okoli 3,8 %. V Veliki Britaniji je Bank of England znižala ključne obrestne mere, kar je povzročilo padec hipotekarnih obrestnih mer na 4,5 %.
Praktični nasveti za vse, ki razmišljate o hipotekarnem posojilu:
• Premislite o fiksni obrestni meri: Čeprav so spremenljive obrestne mere trenutno lahko nižje, je fiksna obrestna mera varnejša izbira na dolgi rok.
• Spremljajte euribor in odločitve ECB: Če se obrestne mere še naprej znižujejo, bi se lahko splačalo počakati nekaj mesecev pred najemom kredita.
• Primerjajte ponudbe bank: Vsaka banka ima svoje pogoje, zato se pred odločitvijo posvetujte s strokovnjakom.
• Razmislite o refinanciranju: Če že imate posojilo z višjo obrestno mero, bi lahko z refinanciranjem prihranili kar nekaj denarja.
Zaključek: Je zdaj pravi čas za nakup nepremičnine?
Trenutno stanje na slovenskem trgu hipotekarnih posojil kaže na stabilizacijo in izboljšanje pogojev za kupce. Če razmišljate o nakupu nepremičnine ali refinanciranju obstoječega posojila, je zdaj odlična priložnost, da izkoristite ugodne obrestne mere.
Pri Infinis Properties vam z veseljem pomagamo z nasveti glede hipotekarnih posojil in nepremičninskih naložb. Pokličite nas ali nam pišite – skupaj bomo našli najboljšo rešitev za vaše potrebe!
Če potrebujete nasvet ali pomoč pri iskanju nepremičnine, se lahko naročite za brezplačen posvet.
Pišite mi na sara@infinisproperties.si ali pokličite na +386 40 500 055.
