BIOGRAD NA MORU – ODLIČNA LOKACIJA – INVESTICIJSKI KOMPLEKS Z 9 STANOVANJI, 200 M OD MORJA

Na odlični lokaciji v središču Biograda na Moru, le 200 metrov od morja, posredujemo pri prodaji obsežnega investicijskega nepremičninskega kompleksa, ki ga sestavljata dve večstanovanjski stavbi s skupno devetimi popolnoma opremljenimi stanovanji ter pomožni objekti. Nepremičnina se nahaja na mirni in sončni lokaciji v neposredni bližini mestnega središča, marine in vseh pomembnejših storitev. Zaradi svoje velikosti, razporeditve prostorov in že utečenega turističnega oddajanja predstavlja zanimivo priložnost za investitorje, ki iščejo nepremičnino z možnostjo nadaljevanja obstoječe dejavnosti ali razvoja novih nastanitvenih konceptov.

Kompleks stoji na parceli velikosti 1.066 m2 in obsega dve samostojni večstanovanjski stavbi s skupno 603,64 m2 uporabne površine, ki skupaj vključujeta 9 stanovanj s 15 spalnicami. Stavbi sta bili zgrajeni leta 1987 in temeljito prenovljeni leta 2024. Nepremičnino odlikujejo funkcionalna razporeditev stanovanj, prostorne zunanje površine, urejeno dvorišče z dalmatinskim značajem ter številni dodatni prostori, ki zagotavljajo udobno bivanje in učinkovito izvajanje turistične dejavnosti.

Prva večstanovanjska stavba obsega 192,49 m2 uporabne površine in je zasnovana v treh etažah, ki vključujejo klet, pritličje in prvo nadstropje. V stavbi se nahajata dve prostorni stanovanji, zaradi česar je primerna tako za zasebno bivanje kot za turistično ali dolgoročno oddajanje.

V kletni etaži se nahajajo kurilnica, dodaten večnamenski prostor ter kopalnica z WC-jem. Prostori zagotavljajo dodatno funkcionalnost in možnosti za shranjevanje.

V pritličju je urejeno stanovanje, ki obsega prijeten dnevno-bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, spalnico ter kopalnico. V pritličju se nahaja tudi ločen prostor s shrambo in pralnico.

V prvem nadstropju se nahaja drugo stanovanje, ki vključuje prostoren dnevno-bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, dve spalnici kopalnico ter zastekljeno teraso.

Druga večstanovanjska stavba obsega 411,15 m2 uporabne površine in se razprostira skozi pritličje ter tri nadstropja, ki so med seboj povezana z notranjim stopniščem. V stavbi je urejenih sedem samostojnih stanovanj, ki so zaradi svoje razporeditve in opremljenosti primerna predvsem za turistično oddajanje, hkrati pa omogočajo tudi dolgoročno stanovanjsko uporabo.

V pritličju se nahaja prostorno trisobno stanovanje, ki obsega dnevno-bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, tri spalnice, dve kopalnici ter veliko pokrito teraso.

V prvem, drugem in tretjem nadstropju sta v vsaki etaži urejeni po dve samostojni stanovanji, ki omogočata funkcionalno in prilagodljivo uporabo.

Večje stanovanje v posameznem nadstropju obsega dnevno-bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, dve spalnici, kopalnico, balkon ter pokrito teraso.

Manjše stanovanje vključuje dnevno-bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, spalnico, kopalnico ter izhod na pokrito teraso.

Posebno prednost predstavljajo stanovanja v tretjem nadstropju, od koder se odpirajo čudoviti pogledi na Jadransko morje in biograjsko marino. Pogled na morje ter bližina mestnega središča dodatno povečujeta privlačnost nepremičnine za turistične goste.

Vseh devet stanovanj je popolnoma opremljenih s pohištvom in zasnovanih kot samostojne bivalne enote s kuhinjami, kopalnicami in pripadajočimi bivalnimi prostori. Opremljenost omogoča nadaljevanje obstoječe dejavnosti brez potrebe po obsežnih dodatnih vlaganjih v notranjo ureditev.

Pomemben del nepremičnine predstavljajo tudi pomožni objekti oziroma zunanji funkcionalni sklopi, ki dopolnjujejo stanovanjski del kompleksa. Med njimi so shramba s sanitarnimi prostori in letno kuhinjo, nadstrešek za parkiranje do 12 avtomobilov ter prostorna pokrita zunanja terasa. Ti prostori zagotavljajo dodatno udobje stanovalcem in gostom ter omogočajo učinkovito organizacijo turističnega oddajanja.

Posebno vrednost nepremičnini daje prostorna in skrbno urejena okolica, ki ustvarja prijeten mediteranski ambient. Dvorišče je tlakovano z naravnim kamnom, zunanje površine pa dopolnjuje značilna dalmatinska vegetacija. Urejena okolica, prostori za druženje in številna parkirna mesta zagotavljajo funkcionalnost ter občutek zasebnosti kljub lokaciji v središču mesta.

Stavbi sta bili leta 2024 temeljito prenovljeni. Vgrajena so aluminijasta okna in polkna, za ogrevanje in hlajenje prostorov pa skrbijo klimatske naprave. Priprava sanitarne tople vode je urejena s pomočjo sončnih kolektorjev in kotla na kurilno olje.

Nepremičnina ima že vzpostavljeno in utečeno dejavnost turističnega oddajanja. Trenutno se manjša večstanovanjska stavba uporablja za zasebno bivanje lastnikov, medtem ko je večja stavba s sedmimi stanovanji namenjena turističnemu najemu. Takšna zasnova omogoča zanimivo kombinacijo zasebnega bivanja in ustvarjanja prihodkov iz turizma, hkrati pa novemu lastniku ponuja možnost drugačne organizacije in uporabe celotnega kompleksa.

Biograd na Moru je eno izmed prepoznavnejših turističnih in navtičnih središč Severne Dalmacije, ki se ponaša z bogato turistično tradicijo, urejenimi plažami, marinami in številnimi možnostmi za aktivno preživljanje prostega časa. Mesto leži med Zadrom in Šibenikom ter predstavlja odlično izhodišče za raziskovanje dalmatinske obale, bližnjih otokov in narodnih parkov. Zaradi razvite turistične infrastrukture, dobre prometne dostopnosti in privlačnega obmorskega okolja je priljubljeno tako med domačimi kot tujimi obiskovalci.

Lokacija nepremičnine predstavlja eno njenih ključnih prednosti. Kompleks se nahaja v mirnem delu samega mestnega središča, približno 200 metrov od morja, kar omogoča neposredno bližino obale, marine, restavracij, kavarn, trgovin in drugih pomembnih storitev. Večina vsakodnevnih opravkov in turističnih aktivnosti je tako dosegljiva peš, kar predstavlja pomembno prednost pri turističnem oddajanju. Kljub osrednji lokaciji prostorna parcela z urejenim dvoriščem zagotavlja prijeten občutek zasebnosti in umirjenega bivanja.

Dodatno vrednost lokaciji daje bližina Zadra, enega najpomembnejših zgodovinskih, gospodarskih in turističnih središč Dalmacije, ter mednarodnega letališča Zadar, ki omogoča povezave s številnimi evropskimi destinacijami. Biograd na Moru je zaradi svoje lege tudi odlično izhodišče za obisk Narodnega parka Kornati, Narodnega parka Krka, Vranskega jezera in številnih otokov zadarskega arhipelaga.

Zaradi svoje velikosti, razporeditve, prenovljenosti in izjemne lokacije nepremičnina ponuja številne možnosti nadaljnje uporabe in investicijskega razvoja. Novi lastnik lahko nadaljuje obstoječe turistično oddajanje apartmajev, razvije koncept aparthotela oziroma organiziranega apartmajskega kompleksa, stanovanja nameni dolgoročnemu oddajanju ali združi zasebno počitniško bivanje z ustvarjanjem prihodkov iz turizma. Glede na prostorske in tehnične možnosti ter ob pridobitvi potrebnih dovoljenj je mogoče preučiti tudi druge oblike nastanitvene oziroma poslovne dejavnosti.

Investicijski kompleks v Biogradu na Moru predstavlja privlačno kombinacijo dveh večstanovanjskih stavb z devetimi opremljenimi stanovanji, prostorne parcele velikosti 1.066 m2, urejenih zunanjih površin, parkirišča za do 12 vozil in odlične lokacije le 200 metrov od morja. Temeljita prenova leta 2024, utečeno turistično poslovanje in prilagodljiva razporeditev prostorov predstavljajo pomembne prednosti za kupce, ki iščejo večjo investicijsko nepremičnino na hrvaški obali.

Lepo vabljeni na ogled.

Za več informacij, vpogled v dokumentacijo in predstavitev nepremičnine nas kontaktirajte.

Telefon: +386 31 709 234
Email: tomaz@infinis-re.si