Dubaj

Nepremičnine v tujini

Dubaj

Vse, kar morate vedeti pred investicijo v eno najhitreje rastočih mest na svetu.

Dubaj je v zadnjih letih postal globalno središče za nepremičninske investicije, turizem in poslovanje. Mesto se ponaša z visoko politično stabilnostjo, sodobno infrastrukturo in inovativnim urbanističnim razvojem. Je prvo mesto po kvaliteti življenja, četrto najbolj varno mesto ter destinacija z najvišjim številom obiskovalcev po svetu. V teku je širitev mesta zaradi izgradnje največjega letališča na svetu – Al Maktoum International Airport – ki bo v prihodnjih letih postal ključno prometno vozlišče.

Med ključne prednosti investiranja v Dubaju sodijo:
• Ugodna davčna politika – ni davka na dohodek ali kapitalski dobiček
• Visoka donosnost pri kratkoročnem in dolgoročnem oddajanju
• Raznolika ponudba nepremičnin za različne proračune in cilje
• Hiter gospodarski razvoj in vse večje zanimanje mednarodnih vlagateljev
• Privlačen življenjski slog, primeren za posameznike, družine in podjetnike

Naša ponudba

Infinis Properties vam nudi dostop do ekskluzivnih projektov, ki pogosto še niso javno dostopni na spletnih portalih. V sodelovanju z zaupanja vrednimi gradbenimi podjetji v Dubaju vam ponujamo:

• Novogradnje (off-plan), kjer je možen nakup po ugodnejših pogojih in z obročnim plačilom
• Že zaključene nepremičnine, pripravljene za takojšen prevzem ali oddajo
• Luksuzna stanovanja, apartmaji, penthouse-i in moderne vile
• Projekti na elitnih lokacijah (Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown, JVC, Dubai Creek Harbour)

Cene se začnejo že pri 200.000 €, z vrhunskimi luksuznimi nepremičninami, ki presegajo tudi več milijonov evrov. Pomagamo vam najti tisto, kar ustreza vašemu življenjskemu slogu ali investicijskim ciljem.

Nakup nepremičnine v Dubaju – več kot le dom

Z nakupom nepremičnine v Dubaju imate možnost pridobiti:

Investicijsko vizo ali Golden Visa (za 10 let)
Možnost odprtja bančnega računa v Dubaju
Uporabo vseh davčnih ugodnosti: brez dohodnine, brez davka na kapitalski dobiček
Ni vam treba biti fizično prisotni v Dubaju – vse lahko uredimo na daljavo

Oddaj povpraševanje

Potek nakupa nepremičnine

Nakup nepremičnine v Dubaju je varen in transparenten proces, ki ga lahko opravite v celoti na daljavo.

Koraki vključujejo:
1. Svetovanje in izbor primerne nepremičnine
2. Rezervacija in podpis rezervacijske pogodbe
3. Plačilo akontacije (običajno 10–20 %)
4. Priprava pogodbe in pravni pregled (v sodelovanju z lokalnim odvetnikom)
5. Preostanek plačila po plačilnem planu ali v celoti (pri zaključenih projektih)
6. Pridobitev lastništva in pravice vpisa v zemljiško knjigo
7. Pomoč pri ureditvi vizuma, bančnega računa in morebitne oddaje nepremičnine

Vse postopke vodimo skupaj z vami in v slovenskem jeziku.

Pogosta vprašanja

Ali lahko kot Slovenec kupim nepremičnino v Dubaju?: Da. Slovenski državljani lahko brez omejitev kupujejo nepremičnine v Dubaju, vendar le na t. i. freehold območjih. Ta območja so posebej določena za tuje vlagatelje in omogočajo 100 % lastništvo nepremičnine.
Kako poteka postopek nakupa nepremičnine v Dubaju?: Nakup nepremičnine v Dubaju je preprost in pregleden. Postopek se običajno začne z izborom in rezervacijo enote (z vplačilom rezervacijskega depozita), sledi elektronski podpis prodajne pogodbe, plačilo po dogovorjenem plačilnem načrtu, ter na koncu vpis lastništva pri Dubajski zemljiški agenciji (Dubai Land Department – DLD). Nakup lahko izvedete popolnoma na daljavo, brez fizične prisotnosti.
Ali je nakup nepremičnine v Dubaju varen?: Da, trg nepremičnin v Dubaju je zelo reguliran. Dubai Land Department in RERA (Real Estate Regulatory Agency) skrbita za nadzor nad vsemi transakcijami in zaščito kupcev. Sredstva se običajno deponirajo na zavarovane račune (escrow), kar dodatno poveča varnost.
Kolikšna je minimalna investicija v nepremičnino v Dubaju?: Cene se razlikujejo glede na projekt in lokacijo, a najnižja vstopna točka se običajno začne okoli 200.000 EUR. Za pridobitev prebivališča (t. i. residency visa) pa je trenutno potrebna investicija v vrednosti vsaj 750.000 AED (približno 190.000 EUR).
Ali lahko oddajam nepremičnino in ustvarjam pasivni prihodek?: Da. Nepremičnine v Dubaju lahko oddajate tako kratkoročno (Airbnb, Booking) kot dolgoročno. Letni donosi pri dobro izbranih nepremičninah znašajo 7–12 % bruto. V agenciji Infinis vam nudimo tudi celostno upravljanje oddaje na ključ, brez skrbi.
Kako je z vizumom za prebivanje v Dubaju?: Z investicijo v nepremičnino nad 750.000 AED (približno 190.000 EUR) lahko pridobite 2-letni investicijski vizum.

Z višjo investicijo, v višini 2.000.000 AED (cca 480.000 EUR), pa ste upravičeni do t. i. Golden Visa, ki omogoča 10-letno bivanje brez sponzorja, z možnostjo vključitve družinskih članov.
Ali lahko vse uredim iz Slovenije?: Da. Celoten postopek – od predstavitve projektov, sestanka z razvijalci, podpisa pogodb do prenosa lastništva – lahko izvedemo 100 % na daljavo. Sestanke vodimo preko Zooma, vso dokumentacijo pripravimo digitalno, za vse pravne in postopkovne korake pa poskrbi naša ekipa v sodelovanju s partnerji v Dubaju.

Zakaj izbrati Infinis Properties?

Pri Infinis properties verjamemo, da vsaka nepremičninska transkacija ni le posel, temveč pomembna življenska odločitev. Z poglobljenim znanjem trga zagotavljamo svetovanje in podporo v vseh nepremičninskih procesih. Vsaki stranki želimo prisluhniti njenim potrebovam in željam, da dosežemo najboljše rezultate. Ponujamo prodajo/nakup, oddajo/najem, vrednotenje nepremičnin in notranje oblikovanje. Z nami dobite vse na enem mestu!