Posredujemo pri prodaji poslovno-stanovanjskega objekta, ki združuje bivalni, poslovni in dodatni nastanitveni potencial. Lokacija je dobro dostopna, približno 7 km od centra Žalca in avtocestnega priključka, kar omogoča hitro povezavo do širše Savinjske doline, Celja, Ljubljane in drugih prometnih smeri.

Nepremičnina obsega:

– prostorno stanovanjsko hišo s

– poslovnim delom, v katerem je urejena pekarna ter živilska trgovina.

Skupna neto tlorisna površina hiše znaša 229 m2, od tega približno 76 m2 poslovnega dela in 153 m2 stanovanjskega dela. Zemljišče meri 1.536 m2, kar omogoča dovolj prostora za parkiranje, zunanjo ureditev, gospodarsko rabo ali dodatne vsebine po potrebah novega lastnika.

Prvotna stavba je bila zgrajena leta 1980, prizidek pa leta 2000. Fasada je bila obnovljena leta 2004, okna pa so bila zamenjana v letih 2004 in 2025. Ti posegi predstavljajo dobro izhodišče za nadaljnjo uporabo in postopno posodobitev nepremičnine.

Ogrevanje poteka preko toplotne črpalke ali plina. Na hiši je montirana tudi elektrarna moči 13 kW.

V pritličju se nahaja poslovni del, kjer sta pekarna in živilska trgovina s skladiščem.

V prvem nadstropju je stanovanjski del z dvema kopalnicama, dvema kuhinjama, dvema spalnicama, jedilnico in predsobo.

Zaradi takšne razporeditve je nepremičnina primerna tudi za bivanje dveh družin, kombinacijo bivanja in oddajanja ali za lastnika, ki želi poslovno dejavnost opravljati neposredno ob domu.

Na zemljišču stoji tudi manjši pomožni objekt oziroma “vikend”, ki obsega kopalnico, dnevno sobo z balkonom ter kuhinjo z jedilnico v pritličju. Ta del nepremičnine dodatno povečuje uporabnost posesti in odpira možnosti za nastanitev gostov, oddajanje, ločeno bivanje, hobi prostor ali miren zasebni kotiček.

Nepremičnina ponuja širok nabor možnosti uporabe: nadaljevanje ali preoblikovanje obstoječe poslovne dejavnosti, ureditev večgeneracijskega bivanja, kombinacijo stanovanjske in poslovne rabe ali investicijsko uporabo. Zaradi večje površine zemljišča, obstoječega poslovnega dela in dodatnega objekta je primerna za kupce, ki iščejo funkcionalno nepremičnino z razvojnim potencialom.

Posebna prednost je kombinacija domačnosti, uporabnosti in dobrih prometnih povezav. Nepremičnina je primerna za tiste, ki želijo bivati v mirnejšem okolju, hkrati pa imeti dovolj prostora za delo, družino, dejavnost ali dodatne prihodke.

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame plačilo davka na promet nepremičnin v višini 2 % od prodajne cene.

Za več informacij in dogovor za ogled nas kontaktirajte.

Telefon: +386 41 786 461
Email: simon@infinis-re.si