Kako prenesti hišo na otroka v Sloveniji
Začnite z namenom prenosa
Izraz prepis hiše ne pomeni enega samega pravnega posla. Različne pogodbe določajo, kdaj preide lastništvo, kaj mora otrok zagotoviti v zameno in kako bodo zaščiteni starši.
1. Darilna pogodba
Darilna pogodba pomeni neodplačen prenos. Lastništvo ne preide že samo s podpisom, ampak morajo biti izpolnjeni pogoji za vpis v zemljiško knjigo.
Darovalec si lahko zavaruje dosmrtno služnost stanovanja ali užitek. Preveriti je treba tudi dedne posledice, nujne deleže, možnost preklica, davčno obravnavo in varnost darovalca.
2. Izročilna pogodba
Z izročilno pogodbo lahko prednik že za življenja razdeli premoženje potomcem. Njen učinek je povezan s sodelovanjem in soglasjem potomcev, ki bi bili poklicani k dedovanju. Primerna je predvsem, kadar družina doseže jasen dogovor.
3. Pogodba o dosmrtnem preživljanju
Preživljalec se zaveže skrbeti za preživljanca, prenos dogovorjenega premoženja pa je odložen do smrti preživljanca. Obveznosti naj bodo natančno določene in lahko vključujejo bivanje, prehrano, osebno pomoč, zdravstveno podporo in plačilo stroškov.
4. Pogodba o preužitku
Pri preužitku lastništvo praviloma preide za življenja preužitkarja v zameno za dogovorjene storitve in dajatve. Pravice, ki naj učinkujejo tudi proti pravnim naslednikom, je treba ustrezno zavarovati v zemljiški knjigi.
Primerjava možnosti
Ključna razlika je čas prenosa lastništva in vprašanje, ali gre za neodplačen prenos ali za prenos v zameno za obveznosti.
| Možnost | Običajen čas prenosa | Bistvo |
| Darilna pogodba | Po izpolnitvi pogojev za vpis | Neodplačen prenos |
| Izročilna pogodba | Za življenja izročitelja | Vnaprejšnja družinska razdelitev |
| Dosmrtno preživljanje | Po smrti preživljanca | Oskrba za poznejši prenos |
| Preužitek | Za življenja preužitkarja | Takojšnji prenos za dogovorjene dajatve |
Kako izbrati
Primerna možnost je odvisna od družinskih odnosov, drugega premoženja, števila potomcev, potreb staršev, davkov, časa prenosa in potrebne stopnje zaščite.
Zaključek
Pogodba mora enako skrbno kot bodočega lastnika zaščititi osebo, ki lastništvo prenaša, ter urediti, kaj se zgodi ob spremembi zdravja, potreb po oskrbi ali družinskih odnosov.
Pred prenosom družinskega doma zaščitite vse udeležene. Infinis Properties pomaga pri pregledu nepremičnine in koordinaciji notarja, odvetnika ter davčnega svetovalca.
Pogosta vprašanja
Ali lahko starši hišo podarijo samo enemu otroku?
Načeloma da, vendar je treba preveriti dedne posledice in morebitne zahtevke nujnih dedičev.
Kakšna je glavna razlika med preužitkom in dosmrtnim preživljanjem?
Ena ključnih razlik je čas prenosa lastništva.
Ali zadostuje ustni družinski dogovor?
Ne. Za te posle veljajo posebne zahteve glede oblike, pravice pa je treba ustrezno vpisati.