Podedovali ste nepremičnino – Pred prodajo preverite tri stvari

Zakaj je priprava pomembna

Podedovano stanovanje ali hišo je mogoče prodati, vendar je priporočljivo pred oglaševanjem preveriti davčni položaj, lastništvo in dokumentacijo. Težave, ki med dedovanjem niso bile očitne, se pogosto pokažejo šele pri pregledu kupca ali banke.

1. Preverite davčno obravnavo

Pri poznejši prodaji je lahko pomembna vrednost nepremičnine ob pridobitvi oziroma dedovanju. Dobiček se praviloma ugotavlja s primerjavo vrednosti ob odsvojitvi in vrednosti ob pridobitvi, ob upoštevanju zakonsko priznanih stroškov.

Če vrednost ob pridobitvi ne odraža ustrezno takratnega stanja, je treba preveriti, s katerimi dokazili jo je mogoče utemeljevati. Naknadna cenitev sama po sebi ne zagotavlja nižjega davka; njen pomen je odvisen od dejstev, dokazil in presoje pristojnega organa.

• pravnomočni sklep o dedovanju
• vrednost, uporabljena v davčnem postopku
• cenitveno poročilo
• fotografije takratnega stanja
• računi za poznejša vlaganja
• pogodbe in dokazila o plačilih

2. Poiščite in preverite dokumentacijo

Dediči pogosto ne poznajo celotne zgodovine nepremičnine. Posebej pri hišah je treba preveriti prizidke, spremembe namembnosti in večje prenove.

• zemljiškoknjižno stanje
• podatki katastra nepremičnin
• gradbeno in uporabno dovoljenje, kadar sta potrebni
• skladnost dejanskega stanja z evidencami
• energetska izkaznica
• hipoteke, služnosti in druge omejitve
• pogodbe in računi za obnove

3. Uredite razmerja med sodediči

Če je nepremičnino podedovalo več oseb, prodaja celotne nepremičnine praviloma zahteva sodelovanje vseh lastnikov. Pred oglaševanjem mora biti jasno, kdo je lastnik, kakšni so deleži, ali je sklep pravnomočen in ali se vsi strinjajo s prodajo.

Posamezni solastnik lahko praviloma razpolaga s svojim idealnim deležem, vendar je tak delež pogosto težje prodati. Preveriti je treba tudi morebitne predkupne pravice.

Priporočen vrstni red

Strukturiran postopek zmanjša možnost presenečenj po tem, ko se že pojavi kupec.

• pregled sklepa o dedovanju
• pregled zemljiške knjige in katastra
• individualni davčni pregled
• pregled dovoljenj in tehnične dokumentacije
• dogovor vseh solastnikov
• določitev realne cene
• začetek oglaševanja

Zaključek

Najvarneje je davčne, lastniške in dokumentacijske težave odkriti še pred začetkom prodaje. Pravočasna priprava poveča preglednost in zaupanje resnih kupcev.

Ste podedovali stanovanje ali hišo? Infinis Properties pregleda začetno dokumentacijo, opozori na manjkajoče dokumente in pomaga koordinirati potrebne strokovnjake.

Pogosta vprašanja