Davek na promet nepremičnin: Koliko znaša in kdo ga plača

Strošek, ki ga je treba izračunati vnaprej

Če nepremičnino prodajate za 300.000 EUR, znašata dva odstotka 6.000 EUR. Izračun je 300.000 EUR krat 0,02. Pri oceni neto izkupička je treba upoštevati tudi morebitni kredit, dokumentacijo in druge stroške.

Kaj je davek na promet nepremičnin

Davek na promet nepremičnin oziroma DPN se plačuje pri določenih odplačnih prenosih lastninske pravice, kadar transakcija ni obdavčena z DDV. Zakonska stopnja praviloma znaša 2 % od ustrezne davčne osnove.

Davčna osnova ni v vsakem primeru nujno samo številka iz pogodbe, saj lahko veljajo tudi pravila o vrednosti nepremičnine.

Kdo je davčni zavezanec

Davčni zavezanec je praviloma prodajalec. Stranki se lahko dogovorita, da strošek prevzame kupec, vendar mora biti določilo pravilno oblikovano. Razlikovati je treba med zakonskim davčnim zavezancem, pogodbeno porazdelitvijo stroška in osebo, ki plačilo dejansko izvede.

Rok za vložitev napovedi

Napoved je treba praviloma vložiti v 15 dneh po nastanku davčne obveznosti. Pri običajni prodaji je to navadno povezano s sklenitvijo pogodbe. Napoved je mogoče oddati tudi prek sistema eDavki.

Postopek običajno vključuje podpis pogodbe, vložitev napovedi, odločbo, plačilo davka ter nadaljnje formalnosti za prenos lastništva. Natančno zaporedje je odvisno od pogodbe in financiranja.

Kdaj se uporablja DDV?

Kadar je prenos obdavčen z DDV, se za isti prenos praviloma ne plača še DPN. To je lahko pomembno pri določenih prodajah novogradenj, vendar pravilne obravnave ni mogoče določiti samo iz oznake novogradnja.

Zakaj davek vpliva na časovnico

Davek vpliva na neto izkupiček, pogodbene roke, overitve, črpanje kredita in vpis lastninske pravice. Vnaprejšnje načrtovanje zmanjša tveganje za zamude.

Zaključek

Dva odstotka predstavljata pomemben znesek. Če se davek že na začetku vključi v načrt, je lažje uskladiti plačilo, overitev in registracijo.

Prodajate nepremičnino? Infinis Properties vam pomaga pripraviti realen finančni in časovni načrt ter koordinirati strokovnjake, vključene v posel.

Pogosta vprašanja